西固区税务局:多措并举全面推进土地增值税清算工作|增值税|税务局|税种|西固区

Posted by admin at 12:00 上午 on 24, 8月 2022

除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。

纳税人享受减税、免税待遇的,在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。

\ue004**土地增值税的清算条件**\ue004(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:\ue0041.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;\ue0042.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;\ue0043.直接转让土地使用权的。

包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。

如果税务局拒绝更正,企业又确有正当理由提出异议的,可以在缴纳税款或者提供担保的情况下,启动行政复议乃至行政诉讼等程序,实现权利救济。

)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

)房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除。

)主管税务机关要求报送项目会计资料的,还应提供会计凭证资料。

这次征税提高了厂商的成本,会影响房产的供应,从而这部分必然带来向消费者转嫁的问题,转嫁的结果就是房价的上涨。

《土地增值税清算鉴证报告》。

第三条本规程所称土地增值税清算,是指纳税人符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及有关政策规定,计算应当缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税纳税申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,经税务机关审核后,结清土地增值税税款的行为。

**,根据**《国家税务总局关于土地增值税清算若干问题的通知》(国税发【2006】187号)**规定,对房地产开发企业的土地增值税清算工作一般应按如下步骤开展:**确认房地产项目工程是否全部竣工及其销售比例,认定是否具备清算条件**其中销售比例达到85%,是指已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

)只有有偿转让(指出售或以其他方式有偿转让)房地产,才属于征税范围,房地产的继承、赠与等无偿转让行为不是土地增值税的征税对象。

其实这个问题不是第一次提出来的,在2009年初的时候,2008年的年报里,万科第一个使用了这样的一个记题,就是应交未交的这样的一个项目,就提出来了36亿,当时有一位叫郭伟的税务师,我看到他在2009年的博客里写到,但是他当时提出这个问题是因为另外一个原因,他是说这样是不是损害了2007年、2008年买万科股票的这些股民的利益?同样的问题,为什么万科会头一个做这件事情,是因为在2007年,国家税务总局就出了一个187号文。

这次的文件,也将更多的内容和权限下放给了地方税务局。

以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,法定扣除额为:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)与转让土地使用权相关的税金。

)开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行开发建造的,房屋价值按国税发2006187号第三条第(一)款的规定计算,计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。

房地产开发税费偏重所引发的开发成本上升,并进而导致房地产价格上升。

规程所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

因此,采用乙计算法合计应缴土地增值税=76.52+372.38=448.90(万元),已缴528.3万元,应退79.4万元,负担率=448.90÷26485.56=1.69%。

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