土地增值税清算程序与清算方法

Posted by admin at 12:00 上午 on 25, 8月 2022

江苏政策口径的演变现行税收政策对于地下建筑清算类型的划分尚无较为明确的规定,江苏地区的政策口径目前只是以白皮书或者口头答复的形式出现。

根据税收法定原则,税法必须具备明确性,而国税发〔2006〕187号过于粗放的规定难以适用于实践,此种情况下,应当充分考虑地方性法律依据。

谢虎:收入不含税,成本含税,公平原则呢?黄献平:因为0.09已经用于减少增值税销项了。

)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。

对无法计算扣除项目金额的纳税人可按核定征收的方式征收土地增值税。

出让方式下计入土地增值税的土地成本财税201643号规定土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

综上所述,甲、乙两种计算法虽然都有各自的理由,但土地增值税清算不能在甲计算法和乙计算法中任意选用。

是房地产开发项目已取得了初始产权证明。

不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。

**招拍挂的佣金以及手续费我不赞成计入该项目,应计入开发费用。

在第二种情况下,企业进行土地增值税清算不是可以自行启动的,需要接到税务机关的通知后,才能履行清算申报手续。

虽然上述答复可能存在一些逻辑性、严谨性、合法性的问题,但反避税的意图十分明显,因此,通过变更企业性质来达到不缴土地增值税的目的很可能是行不通的。

土地增值税执行清算也会在一定程度上打击开发商囤地或捂盘的行为。

例如,《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》(苏地税规20158号)第一条规定,土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算。

但是实际上如果按照2%,就是现在我们把它满打满算,假设按照销售额的2%去算的话,仅仅才是1000多亿,流失的税额在3000多亿。

**2、需要提交哪些资料?**(1)国家税务总局下发的《土地增值税纳税申报表》;(2)《收入和扣除项目明细表(按年度统计)》、《收入和扣除项目明细表(按类别统计)》;(3)房地产项目清算情况书面说明,主要内容应包括土地来源、开发建设、销售、关联方交易、资金融通、税费缴纳等总体情况及纳税人认为需要说明的其他情况;(4)国有土地使用权出让合同(或转让合同)、建设用地规划许可证、拆迁安置协议、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证、建设工程竣工验收备案证明书、测绘成果等复印件;(5)金融机构贷款合同、勘察设计合同、建筑安装合同、材料和设备采购合同、《商品房买卖合同一览表》、项目工程合同结算单、房地产项目竣工决算报表以及有资质的第三方出具的工程结算审核报告等复印件;(6)《与扣除项目金额相关的经济业务及支付情况一览表》;(7)关联交易详细书面说明,包括纳税人在房地产开发过程中接受关联方规划、设计、可行性研究、勘察、建筑安装、绿化、装修等服务、向关联方购买设备、材料以及纳税人向关联方转让开发产品等情况;(8)扣除项目金额分摊书面说明,包括纳税人在不同项目(含分期项目)、不同房地产类型、已转让房地产与未转让房地产之间分摊扣除项目金额的情况;(9)纳税人自愿委托中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送鉴证报告。

>>>2009年,开发项目中除了超规划建设的部分,其他商品房均已销售。

月22日,省地税局作出案涉行政复议决定。

年4月25日前各省辖市地方税务局应制订具体的审批、审核操作办法,并对纳税人的征收方式调整完毕。

而房地产在缴纳土地增值税时,需要履行预缴与清算流程,即按照房地产项目预计销售收入进行土增税预征,并在项目竣工验收环节以后进行项目清算。

\ufeff没有找到答案?推荐极速咨询专业律师华律极速咨询服务3分钟极速响应专家律师分析指导咨询TA,土地增值税清算2022.01.05___29726_次阅读__华律网整理律师团队__编审专业本地律师团队,7×24小时在线服务咨询我纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

关于成本费用分摊《规程》第二十八条明确了同一清算单位内发生的成本、费用如何分摊,即同一清算单位内发生的成本、费用,能按照受益对象直接归集的,按照直接成本法计入相应房地产类型扣除;不能按照受益对象直接归集的成本、费用,原则上按照不同类型房地产可售建筑面积比例计算分摊;对占地相对独立的不同类型房地产,可按占地面积法计算分摊取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费。

Leave a Reply