土地增值税清算程序与清算方法

Posted by admin at 12:00 上午 on 25, 8月 2022

纳税人享受减税、免税待遇的,在减税、免税期间应当按照规定办理申报纳税。

月27日,省地税局收到该申请,并于6月5日收到周威补正后的行政复议申请。

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)住宅1.普通标准住宅5%;2.除普通标准住宅以外的其他住宅6%。

●清算条件应清算条件:1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。

上述回复仅供参考。

采用前款中所列一种方法不足以准确核定应纳税额时,可同时采用两种以上的方法核定。

是取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。

上述资料主管税务机关已经取得的,不再要求纳税人报送。

核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额,按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。

第三十七条与转让房地产有关税金的审核。

让我提供2个鉴证报告复印件给他们看。

第四十一条符合上述核定征收条件的,由主管税务机关发出核定征收的税务事项通知书,开展土地增值税核定征收核查,通过向国土部门查询项目土地价格、参照当地扣除项目金额标准、同期同类型房地产销售价格等对项目情况进行评估计算,核定应纳税额。

对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

根据该公告规定,对于纳税人自行确定的分期项目,并不强制以分期项目为单位进行清算,而是可以选择以分期项目清算,当然也可以选择整体清算。

允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。

与第一种情况相比,普通标准住宅、非普通标准住宅、其他开发产品的增值率都相等,该房地产开发项目的应纳土地增值税减少金额=2366.24-448.90=1917.34(万元。

土地增值税:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定:第八条有下列情形之一的,免征土地增值税:(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

清算审核流程该项目截至2011年12月31日,已符合清算条件,税务机关于2012年年初下达了土地增值税清算通知书,企业也在规定时间内提供齐全资料,进行了自主申报,自主申报增值税税额为负数,已预缴土地增值税3107233.02元将全额退回。

是纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。

直接转让土地使用权的。

何种情况下,要由税务机关通知纳税人进行清算呢?国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第二条第二项规定,符合下列情形之一的,主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算:1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;4.省级税务机关规定的其他情况。

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