注会解读系列15:税法之土地增值税

Posted by admin at 12:00 上午 on 27, 8月 2022

但长远来看也是巨亏的。

按照法律规定或者合同约定,两个或两个以上企业合并为一个企业,且原企业投资主体存续的,对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业,暂不征土地增值税。

备考路上,我们一路陪伴!祝广大考生在2020年顺利成为注册会计师!成为想成为的人>>,原标题:楼市核武器来了!土地增值税正式进入立法程序!重磅消息!土地增值税公开征意,即将立法!这则消息将会给楼市带来巨大影响!官方发布!土地增值税正式进入立法程序!7月16日,财政部和国家税务总局联合发布了《土地增值税法(征求意见稿)》。

同期还有,《中华人民共和国土地管理法》修正案(草案二次审议稿)也在征求意见。

转让房地产的有关的税金。

为了使计算正确,*9步就是要判断是否征税,其次才是税前扣除问题,最后是计算增值额(需要记住税率。

《条例》施行20多年以来,税制比较健全,运行平稳,上升为法律的条件和时机已经成熟。

第二条第二项规定正当理由是指以下情形:1.所投资企业连续三年以上(含三年)亏损;2.因国家政策调整的原因而低价转让股权;3.将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4.经主管税务机关认定的其他合理情形。

评估价格)4.旧房及房地产的转让。

对于从事房地产开发的纳税人,自纳税义务发生月份终了之日起15日内,申报预缴土地增值税;达到清算条件后90日内,申报清算土地增值税。

我国土地增值税的特点(一)以转让房地产的增值额为计税依据(二)征税面比较广(三)实行超率累进税率(四)实行按次征收土地增值税的作用(一般了解)第二节纳税义务人(了解,能力等级1)土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

第十二条、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。

第十六条、生育待遇的规定:甲、女工人与女职员生育,产前产后共给假56日,产假期间,工资照发。

**********************主讲专家**************陈萍生:著名税务策划专家,中国注册税务师、注册会计师,国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。

年1月,X土地收购储备中心与A公司签订《国有土地使用权收储合同》,约定A公司同意将上述地块的国有土地使用权由X土地收购储备中心按8409万元的价格收储。

第二十一条纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的,依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

**清算单位如何划分和筹划?应清算项目和可清算项目新政解析及筹划应用。

综合来看,土地增值税的立法的初衷还是好的,主要是为了防范楼市泡沫以及抑制炒房行为,给楼市调控留了后门。

土地增值税纳税人是指,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。

包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。

详见****经济日报-中国经济网评论理论频道征稿启事****。

特殊情形

【精选例题】(单选题)根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,免征土地增值税的是。

十二条本细则由财政部解释土地增值税相关法规,或者由税务总局解释。

根据此条规定,推测未来土地增值税清算时,很有可能在目前的三分法基础上增加保障房类别,变为四分法,以保证能单独核算出保障房的增值率是否超过20%的标准。

对土地增值课税,其主要目的是为了抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为,以保护正当房地产开发的发展。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

根据《关于企业所得税若干问题的公告》(国家税务总局公告201134号)规定,投资企业从被投资企业撤回或减少投资,其取得的资产中,相当于初始出资的部分,应确认为投资收回;相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分,应确认为股息所得;其余部分确认为投资资产转让所得。

不属于土地增值税的征税范围的情况:(1)房地产继承(无收入)(2)房地产赠与(对象有限定,无收入)(3)房地产出租(权属未变)(4)房地产抵押期内(权属未变)(5)房地产的代建房行为(权属未变)(6)房地产重新评估免征土地增值税的情况:(1)个人之间互换自有居住用房地产,经当地税务机关核实(2)合作建房建成后按比例分房自用**多项选择题**1、下列各项中,属于土地增值税免税范围的有。

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